Комитет ГРМ по статистике и аналитике
Вторичный рынок недвижимости Москвы
Итоги января 2024 года
Комитет ГРМ по статистике и аналитике подвел итоги января 2024 года*.
Средняя цена предложения 1 кв. м. московской недвижимости на вторичном рынке на 31 января 2024 года составила 292 518 рублей (+0,03%)
Средние цены предложений по вторичной недвижимости по округам столицы на конец января 2024 г.
Однокомнатные квартиры
В сегменте 1-комнатных квартир изменение цен было разнонаправленным. лидером роста был ЦАО, +1,8%. Снизились цены более всего в ЗелАО ( -1,5%).
Изменение цен на 1-комнатные квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по январь 2024г.
Двухкомнатные квартиры
Динамика цен в январе на 2-комнатные квартиры
Изменение цен на 2-комнатные квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по январь 2024 г.
Трехкомнатные квартиры
Средние цены предложений на 3-комнатные квартиры показаны в таблице ниже.
Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. по январь 2024 г.
Динамика цен на вторичную недвижимость по итогам января 2024 года в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже:
По итогам января средняя стоимость 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке выросла на 0,9%
Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости
Количество новых предложений на вторичном рынке в январе практически не изменилось по сравнению с декабрем прошлого года.
Количество новых предложений на вторичном рынке, Москва, январь 2024
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, продолжил свой рост и к концу января зафиксировался на уровне 287 834 руб. за 1 кв.м. За месяц индекс вырос на 1,3%.
Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), январь 2024
«Индекс московской однушки»
Неофициальный индекс стоимости московской недвижимости, определяемый комитетом ГРМ по статистике и аналитике. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы.
Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м., с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года.
По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.
Так, по состоянию на 31 января 2024 года Индекс московской однушки зафиксировался на уровне 11 980 000 рублей.
То есть, теоретически, покупатель, отложив с начала января покупку подобного объекта, к концу месяца мог бы сэкономить всего 10 000. **
По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.
Так, по состоянию на 31 января 2024 года Индекс московской однушки зафиксировался на уровне 11 980 000 рублей.
То есть, теоретически, покупатель, отложив с начала января покупку подобного объекта, к концу месяца мог бы сэкономить всего 10 000. **
Основные выводы
- В январе 2024 года средние цены на вторичную недвижимость в столичном регионе практически не изменились, остановившись на уровне 292 518 руб. за 1 кв.м.;
- Средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила 311 813 руб./кв.м. (+0,4%), на 2-комнатные квартиры 292 518 руб./кв.м. (+0,0%), на трехкомнатные квартиры 263 052 руб./кв.м. (+0,5%);
- Средние цены предложений на вторичную недвижимость Москвы в январе месяце не изменились по сравнению с декабрем 2023 года;
- Количество новых предложений на вторичном рынке по сравнению с прошлыми месяцами постепенно увеличивается. Рост средней цены на вторичном рынке сохраняется лишь в некоторых сегментах рынка и вероятнее всего по инерции. Резко уменьшился поток ипотечных покупателей и количество ипотечных сделок. Основные сделки совершаются за счет покупателей с наличными деньгами, которые запускают своей сделкой маховик последующих альтернативных сделок, в которых если и используются ипотечные деньги, то в основном в качестве доплаты на приобретения жилья большей площади и стоимости.
- Рынок новостроек также существенно сбавил обороты, просев в январе по количеству сделок по различным оценкам от 25 до 40%.
Источники данных, используемых в отчете:
1. База winner https://w7.baza-winner.ru/
2. Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
3. Росреестр https://rosreestr.gov.ru/
1. База winner https://w7.baza-winner.ru/
2. Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
3. Росреестр https://rosreestr.gov.ru/
* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом.
** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем при совершении сделок с московскими однушками!
** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем при совершении сделок с московскими однушками!
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ