Основная функция, которой государство наделило ООиП, – помогать и защищать интересы тех, кто самостоятельно не может их защитить.
Но часто встает вопрос: зачем органы опеки и попечительства в таких сделках с имуществом несовершеннолетних, где несовершеннолетние имеют дееспособных родителей, не лишенных родительских прав? Ведь законом на них уже наложена функция заботиться, оберегать, защищать своих несовершеннолетних детей и действовать в их интересах. ⠀
Каждый из нас хоть раз сталкивался с отчуждением «детских» долей, квартир, иного имущества.
Конечно же, это проходит с участием ООиП. Без их согласия и разрешения провести Сделку не получится, и вот с этим согласием не все так просто.
⠀
Органы опеки и попечительства в сделках с недвижимым имуществом несовершеннолетних лиц или лиц, состоящих под опекой, попечительством, преграда или нет? Давайте разбираться.
Уже на предварительной консультации в ООиП намерения родителей, законных представителей, опекунов и попечителей не всегда поддержат.
Одно дело, если семья идёт на увеличение жилой площади например, продавая в Москве и покупая в Москве. И еще лучше по стоимостям и кадастровой, и рыночной выше продаваемой. Совсем другое дело, если семья хочет переехать в более удаленный регион, продав жилье ребенка в Москве, а приобретая в другом регионе. Не дай бог еще и с кредитными средствами – это 100% отказ, посколькц, по мнению ООиП, имущество несовершеннолетнего не может быть в залоге в связи с большими рисками потери такого имущества.
Получается, что в таком случае ООиП единолично принимают решение, будет несовершеннолетний жить с родителями в коммуналке с психами и алкашами соседями, но в центре Москвы, или будет жить с родителями в собственном доме, на свежем воздухе, например, в Севастополе.
Часто ООиП не разрешают проводить и такие сделки: семья купила свою первую маленькую квартиру с ипотекой, кредит частично погасила материнским капиталом. Спустя время такая семья хочет расширить жильё при помощи той же ипотеки, и вот тут преграда. Многие банки готовы кредитовать такие объекты и выделять доли в квартире. А вот ООиП апеллируют, что в случае задолженности по кредиту банк может забрать у детей квартиру.
⠀
Также ООиП могут не дать разрешение родителям на продажу с одновременной покупкой квартиры в строящемся доме. Такая сделка, по их мнению, считается неравнозначной: пока строится дом, дети будут без жилья и регистрации. Максимум ООиП разрешат выход на сделку, если дом будет вот-вот сдан. Но тут мы с позицией ООиП часто бываем солидарны. И не каждую новостройку будем рекомендовать в приобретение, поскольку есть дома с повышенным риском недостроя.
Ещё одна преграда в решении жилищного вопроса несовершеннолетнего – это отсутствие согласия одного из родителей. Бывает так, что папа или мама существуют в жизни ребенка только на бумаге, найти его/ее не представляется возможным. По мнению ООиП, если нет документально подтвержденной информации об отсутствии такого родителя в жизни ребенка, его согласие на сделку с имуществом ребенка все равно необходимо. Нет согласия одного из родителей – провести такую сделку нельзя. В таких случаях нужно обращаться в МВД и подавать на розыск. Но и тут не все просто. Даже если такого родителя найдут, тот может просто отказать в предоставлении согласия из-за личной неприязни ко второму родителю ребёнка, не связанной с воспитанием, изменением жилищных условий ребенка.
⠀
Конечно же, в большинстве случаев ООиП выдают положительные решения. Ведь главное – соблюсти интересы и не нарушить права ребёнка.
⠀
Риэлторы ГРМ понимают это и действуют четко в рамках законодательства и эффективно взаимодействуют с ООиП.
⠀
Делитесь своим опытом с ООиП в комментариях в наших соцсетях.
