Вторичный рынок недвижимости Москвы, итоги августа 2025 года

Вторичный рынок недвижимости Москвы, итоги августа 2025 года
Комитет по статистике и аналитике ГРМ подвел итоги августа 2025 года.
 Средняя цена предложения 1 кв. м. московской недвижимости на вторичном рынке на 30 августа 2025 года составила:  310 605 рублей (+1,8%)

1. Средние цены предложений по вторичной недвижимости Москвы на конец августа  2025 г.:

1. Средние цены предложений по округам города Москвы

   Изменение цен на квартиры по округам Москвы с декабря 2024 г. по август 2025 г.

1. 2. Динамика цен в июле на 1-комнатные квартиры:

 
Изменение цен на 1-комнатные квартиры в Москве с декабря 2024 г. по август 2025 г.

1. 3.  Динамика цен на 2-комнатные квартиры:

                Изменение цен на 2-комнатные квартиры в Москве с декабря 2024 г. по август 2025 г.

1. 4. Средние цены предложений на 3-комнатные квартиры показаны в таблице ниже:Изменение цен на 3-комнатные квартиры в Москве с декабря 2024 г. по август 2025 г.

1. 5.  Динамика цен на вторичную недвижимость по итогам августа 2025 года в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже: 

1. 6. По итогам августа средняя цена предложений 1 кв.м. московской недвижимости на вторичном рынке показала рост на 1,85% по сравнению с июлем месяцем.

2. Анализ основных индикаторов московского рынка недвижимости.
3. 1.  Количество предложений на вторичном рынке по итогам августа

1. 2. Индекс московской недвижимости Домклик (MREDC), рассчитываемый московской биржей на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка, на 30 августа зафиксировался на уровне 307 783 руб. за 1 кв.м., показав рост  на 1,0% с начала месяца.

1. 3.      Статистика Росреестра. Количество зарегистрированных переходов прав и договоров долевого участия на жилую недвижимость.   

По итогам июля года Росреестр зарегистрировал 11 438 перехода прав на вторичную недвижимость и  6 499 договоров долевого участия жилой недвижимости. Данные по августу месяцу традиционно ожидаются к середине сентября текущего года.

1. 4. «Индекс московской однушки» - неофициальный индекс стоимости московской   недвижимости, определяемый комитетом по статистике и аналитике ГРМ (Гильдии Риэлторов Москвы) с мая 2022 года. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы. Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из  статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв.м, с кухней от 7 до 10 кв.м., с балконом, кроме 1 этажа, расположенных не далее 15 минут пешком от метро, годом постройки не ранее 1980 года. По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ) запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных.
      Так, по состоянию на 30 августа 2025 года Индекс московской однушки зафиксировался на уровне  12 500 000 рублей. То есть, теоретически, покупатель, отложив с начала августа покупку подобного объекта, к концу месяца он должен был бы заплатить на 350 000 рублей больше. 

3.    Основные выводы:

• В августе 2025 года на вторичном рынке недвижимости в Москве наблюдался рост. Средняя цена предложений зафиксировалась на уровне 310 605 руб. за 1 кв.м., показав рост +1, 8%;
• Средняя медианная цена предложений на 1-комнатные квартиры составила 332 268 руб./кв.м., +1,7% с начала августа месяца;
• Средняя медианная цена предложений на 2-х комнатные квартиры составила 310 605 руб./кв.м., +1,8% по сравнению с июнем месяцем;
• Средняя медианная цена предложений на 3-х комнатные квартиры составила 289 457 руб./кв.м., +1,7% по сравнению с июнем месяцем;
• Количество предложений на вторичном рынке по итогам августа незначительно, но уменьшилось по сравнению с прошлым месяцем;
• По данным Росреестра по итогам июля вторичном рынке города Москвы было зарегистрировано 11 438 переходов прав на вторичную недвижимость, +17% к показателям июня месяца и -13% к показателю июля 2024 года.  За 7 месяцев текущего года всего было зарегистрировано 75 288 переходов прав на жилые помещения, -5% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года (79 146 сделок);
• На первичном рынке в июле было зарегистрировано 6 499 договоров долевого участия, +16% к показателю июня месяца и на 11% меньше, чем в июле 2024 года. За 7 месяцев текущего года всего было зарегистрировано 44 406 договоров долевого участия на жилые помещения, что на 15% меньше, чем за аналогичный период 2024 года (52 314 сделок)
• Цена на жилую недвижимость в Москве в августе месяце показали рост. С увеличением активности покупателей, что подтверждается данными Росреестра в июле, продолжается вымывание с рынка наиболее дешевых предложений. Также наблюдается снижение количество предложений на вторичном рынке. В ожидании дальнейшего  снижения ставки ЦБ рынок недвижимости похоже готовится к активному осеннему сезону.

Константин Ламин, сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости (САКРН), руководитель комитета по статистике и аналитике Гильдии Риэлторов Москвы.

 Источники данных, используемых в отчете:

1.  База winner https://w7.baza-winner.ru/
2.  Московская биржа Московская Биржа | Индексы (moex.com)
3.  Росреестр https://rosreestr.gov.ru

* - содержащаяся в настоящем отчёте информация и данные носят исключительно информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией для совершения и не совершения операций с недвижимым имуществом.

                ** - не является инвестиционной рекомендацией, в том числе в будущем при совершении сделок с 1-комнатными квартирами